NANTES, DALBY | DUPLEX 5P (94m² | 3ch)

44000 - NANTES

NANTES, DALBY | DUPLEX 5P (94m²| 3ch)
Parking (x2) | Balcon | Effet duplex

Au sein d'un environnement calme et commerçant, a deux pas de la gare SNCF, des transport et du jardin des plantes.
Situé au dernier étage d'une copropriété de bon standing (1990), ce duplex de 5 pièces traversant offre un cadre de vie calme et recherché dans le quartier Dalby.

Il comprend, au premier niveau :
Une entrée avec placard,
Un double séjour lumineux,
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour),
Un WC indépendant.
À l'étage :Trois chambres avec placard (avec possibilité de créer une 4ème au premier niveau),
Une salle d'eau avec WC,
Un dégagement avec deux grands placards de rangement.

À savoir :
Chauffage : Électrique individuel,
Exposition : Sud-Est,
Charges : 116 €/mois,
Taxe foncière : 1 787 €/an.

En annexe :
Deux stationnements extérieurs sous carport.

Les atouts :
Belle superficie et agencement fonctionnel,
Nombreux rangements,
Copropriété calme et bien entretenue,
Lumineux et traversant,
Idéal pour une famille.

Transports à proximité :
Bus : 11 et 12 (arrêt Dalby).
Ce duplex combine confort, volumes et emplacement privilégié dans un cadre de vie paisible.

Honoraires inclus de 3.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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