Local d'activités 200 m2 sur terrain de 2700 m2 - Orvault

44700 - ORVAULT

TCB vous propose à la location, un local d'activités d'environ 200 m² idéalement situé au coeur d'un pôle automobile majeur.

Bénéficiant d'une visibilité directe depuis le périphérique, ce site offre un emplacement stratégique pour votre entreprise.

Descriptif des surfaces
Espace bureaux : 30 m² environ, entièrement climatisés.
Espace atelier / stockage : 170 m² environ, comprenant un magasin, une réserve et des sanitaires aux normes PMR.
Caractéristiques techniques et extérieurs
Foncier exceptionnel : Terrain d'environ 2 700 m², entièrement clôturé, sécurisé et équipé d'un portail électrique.
Accès atelier : Porte sectionnelle motorisée (3,5 m x 3,5 m).
Visibilité : Excellente visibilité publicitaire depuis le périphérique.
Accessibilité et Localisation
Secteur : Route de Vannes, au sein d'un pôle automobile dynamique.
Axes routiers : Accessibilité immédiate et directe au périphérique.
Informations juridiques et Conditions
Disponibilité : Immédiate
Urbanisme : Terrain situé en zone UEm (activités de loisirs exclues). Ce site est idéal pour des activités artisanales, industrielles, de négoce ou liées à l'automobile.
Conditions financières :
Honoraires d'agence : 19 500 € HT (soit 23 400 € TTC), correspondant à 30 % HT du montant du loyer annuel HT.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent l'agence TCB.

Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 417 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN
Carte T CPI44012021000000070
RCP 904045077