Local commercial et appartement

89210 - BRIENON-SUR-ARMANCON

À vendre en exclusivité à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier comprenant les murs d'un ancien commerce de boulangerie, libre de toute occupation

Le bien se compose de :
- espace commercial de 112 m2 (boutique + fournil/labo
- un appartement de 104 m2
- une grange /dépendance de 60m2

Activité arrêtée depuis 2020 – aucun bail en cours.

Matériel professionnel de boulangerie présent sur place, estimé à 24 000€, non inclus dans le prix, négociable séparément selon projet.

? Emplacement centre-bourg, stationnement à proximité.
? Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, investissement locatif ou reconversion.
? Taxe foncière : 2 400 €
? Prix des murs : 137 000 €
Contact par message pour dossier complet et visites.

Découvrez cette ancienne boulangerie, rénovée en 1993, fermée fin 2020, qui ne demande qu'à rouvrir ses portes.
Ce bien peut tout autant être transformé en usage uniquement d'habitation ou être exploité pour du locatif.
Situé sur un terrain de 289 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée (composé d'un espace de vente de 2 laboratoires et de 2 chambres froides), un appartement lumineux et spacieux à l'étage (offrant une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain), ainsi qu'une grange offrant des possibilités de transformation.
Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique.
La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier
Cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est doté d'un chauffage individuel et d'une cave.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez :
pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs,
commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, de