Habitation & local commercial - Caudry proche toutes commodités

59540 - CAUDRY

? Caudry – secteur recherché (Proximité Clos des Artisans), axe passant (direction St Quentin) et facile d'accès !

Idéal pour professionnel, artisan ou libéral, ce bien combine un espace commercial indépendant et une habitation récente et spacieuse

? Partie professionnelle

Environ 55 m² avec grande pièce principale, deux à trois réserves et sanitaires séparés
Accès PMR, stationnement privatif à l'avant, idéal pour activité libérale, artisanale ou commerciale légère
Possibilité d'aménager en bureau, atelier ou pièce de vie supplémentaire selon vos besoins

? Partie habitation

Environ 185 m² habitables, offrant :

Grande pièce de vie ouverte avec cuisine (63 m²),
Second séjour avec cheminée (79 m²),
Trois chambres de plain-pied, salle d'eau récente,
Combles aménagés (espace cinéma, chambre et grenier),
Deux garages (32 + 45 m²), jardin exposé Sud-Est sans vis-à-vis, parking clos avec portail motorisé

? Prestations

Construction 2008, DPE C / C
Chauffage central gaz, menuiseries double vitrage, tout-à-l'égout
État général très soigné, habitable sans travaux

? Idéal pour professionnel, artisan, libéral ou famille souhaitant combiner habitation et activité indépendante (l'entreprise peut occuper le local et contribuer au remboursement du bien par le versement d'un loyer professionnel)

Possibilité d'aménager le local en suite parentale ou bureau pour un usage 100 % résidentiel (changements à effectuer, réduction de la taxe foncière en passant sur un usage 100% résidentiel)


? Prix de vente : 290 000 € FAI
? Denis COPIN – Conseiller Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1541.00 et 2086.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G