MAISON Située à 7 kms de Figeac

46100 - VIAZAC

Située à seulement 7 km de Figeac, cette maison en pierre recouverte d'enduit offre 84 m² habitables et un potentiel d'aménagement supplémentaire au dernier étage. Idéal pour un projet de résidence principale, de maison secondaire ou d'investissement locatif.


Superficie : Rez-de-chaussée : 42 m² (salon/cuisine) - 1er étage : 42 m² (2 chambres, dressing, salle d'eau, WC) - 2e étage : 42 m² aménageables

Chauffage : climatisation réversible

Toiture neuve

Assainissement individuel : fosse septique (non conforme, mais pas de possibilité d'épandage)

Taxe foncière : 473 €/an



Descriptif détaillé :


Rez-de-chaussée : Salon avec cuisine ouverte - Sol en carrelage - Escalier central


1er étage : 2 chambres lumineuses - 1 dressing - Salle d'eau et WC séparé - Sol en parquet


2e étage : Espace aménageable de 42 m²




À savoir sur l'environnement :


Voisinage discret

La gare du village a été transformée en salle des fêtes. Usage très limité (en 2024 : 4 soirées, 1 mariage, 1 anniversaire).

Voie ferrée : 3 trains par jour, de petites rames.

La maison est parfaitement isolée phoniquement



Honoraires inclus de 15.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1439.00 et 1947.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.