Immobilier Professionnel à louer Carpiquet

14650 - CARPIQUET

LOCATION – OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE / EMPLACEMENT PRIME – ZAC DE CARPIQUET

TH2CT Grand Ouest propose à la location un actif RARE bénéficiant d'un emplacement n°1 sur la ZAC de Carpiquet, avec une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur générant 70 000 à 90 000 véhicules/jour.

Un positionnement idéal pour activité automobile, commerce, showroom, enseigne à forte notoriété ou activité nécessitant flux et exposition immédiate.

Le bâtiment développe environ 1 100 m², organisé comme suit :

- 500 m² de locaux d'activité / commerce / showroom, disponibles immédiatement
- 600 m² de bureaux (2 plateaux de 100 m² et 500 m²), proposés à un loyer extrêmement compétitif, en contrepartie d'une réhabilitation / rafraîchissement pris en charge par le preneur
-> Pour 2 000 € HT / mois supplémentaires, vous disposez de 600 m² de bureaux, soit un ratio surface / loyer exceptionnel, très largement inférieur aux valeurs de marché.

Les locaux d'activité sont en très bon état, avec :

- hauteur utile d'environ 4 m,
- 3 portes sectionnelles,
- électricité et chauffage refaits à neuf il y a 4 ans

Le site bénéficie de deux accès distincts, permettant une exploitation fluide et adaptable.

Autre atout majeur : le bien dispose d'un vaste foncier, permettant :

- la création de plus de 100 places de stationnement,
- ou du stockage extérieur,
un critère rare et déterminant pour les activités automobiles, utilitaires, logistique légère ou nécessitant de grandes zones de manoeuvre.
Sur la partie activité / commerce / showroom, installation immédiate possible.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer global : 96 000 € HT / HC / an, soit 8 000 € HT / HC / mois(dont 500 m² d'activité + 600 m² de bureaux à loyer fortement décoté contre travaux)
Bail commercial 3/6/9Taxe foncière indicative : entre 15 000 € et 50 000 € / an, selon activitéDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HCPaiement mensuel ou trimestr