À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – AJACCIO HYPER CENTRE

20000 - AJACCIO

Max immobilier vous propose en exclusivité un local situé rue Stephanopoli, l'une des artères les plus reconnues et les plus recherchées pour sa forte commercialité en hyper centre-ville d'Ajaccio, ce local bénéficie d'un emplacement n°1, au coeur d'une zone à très forte attractivité commerciale.
Un local rare sur le marché ajaccien, offrant un positionnement premium dans une rue très passante.

Description du local :
- Surface : 23 m²
- 4,50 m de linéaire vitrine, vitrine blindée
- Climatisation réversible
- Local en très bon état général
- Peinture blanche, espace lumineux
- Actuellement aménagé et exploité en prêt-à-porter (pièce principale servant d'espace de vente, wc indépendant et réserve)
- Possibilité d'adaptation de l'aménagement selon l'activité envisagée

Le local est aujourd'hui exploité sous forme d'enseigne de prêt-à-porter et conviendra parfaitement à des activités telles que : mode, prêt-à-porter, accessoires, bien-être, esthétique, décoration, ou toute activité compatible avec l'environnement commercial immédiat.

Environnement commercial :
- Rue très passante, à forte visibilité
- Zone hautement fréquentée par les croisiéristes en période estivale
- Clientèle locale présente toute l'année
- Zone de chalandise dense, flux piéton constant et attractivité commerciale avérée

Disponibilité : Janvier 2026

Conditions financières :
- Loyer : 1 050 € HT / mois
- Droit au bail : 24 000 €
- Taxe foncière, ordures ménagères et charges locatives à la charge du preneur (environ 600€/an)
- 2 mois de dépôt de garantie
- Bail commercial authentique, spécifique à l'activité exercée, réalisé aux frais du preneur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.