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OFF MARKET – OPPORTUNITÉ RARE À NICE – PRIX BAS
Studio idéal investissement locatif – Forte rentabilité
Je reviens vers vous dans le cadre de votre projet d'investissement locatif avec une opportunité rare et confidentielle, proposée en OFF MARKET.
Suite à l'appel d'un apporteur d'affaires, je viens de visiter un appartement situé à Nice, bénéficiant d'un excellent emplacement, à proximité immédiate des commerces, du tramway et du centre-ville.
L'APPARTEMENT
Studio de 17 m²
Situé en rez-de-chaussée sur cour, au calme absolu
Bien adapté à la location longue durée ou courte durée
DPE en attente (indiqué provisoirement en E / D)
CHARGES TRÈS FAIBLES
Charges de copropriété : 38 € / mois
Taxe foncière : 459 € / an
Un niveau de charges rare à Nice, garantissant une excellente rentabilité nette.
ANALYSE LOCATIVE
Ce bien permet deux stratégies d'exploitation :
Hypothèse basse – Location longue duréeHypothèse volontairement prudente et conservatrice, avec une forte demande locative sur le secteur.
Hypothèse haute – Location courte durée (type Airbnb)Estimation basée sur les données officielles Airbnb.Calcul effectué sur 20 nuits par mois seulement, intégrant la vacance locative annuelle.À déduire : 25 % de frais de conciergerie pour obtenir le loyer net.
Selon l'apporteur d'affaires, le règlement de copropriété n'interdit pas la location courte durée.La location Airbnb reste toutefois soumise à autorisation préalable de la mairie, qu'il conviendra de solliciter.
SECTEUR ÉTUDIANT – DEMANDE STRUCTURELLE
À proximité des écoles et des campus.46 000 étudiants à Nice et près de 60 000 sur la métropole niçoise, assurant une demande locative constante.
ATTRACTIVITÉ TOURISTIQUE & ÉCONOMIQUE
Nice est la 2? destination touristique de France et dispose du 3? aéroport français, avec plus de 14 millions de passagers annuels.Ville stratégique entre Cannes et Monaco, également 2? destination française pour le tourisme d' |
