Immeuble à vendre Besançon

25000 - BESANCON

Immeuble de rapport situé rue des Cras à Besançon, idéal pour investisseur, offrant un fort potentiel locatif.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble se compose d'un local commercial libre d'une superficie de 93 m² ainsi que d'un second local commercial de même superficie, actuellement loué 500 € par mois.

À l'étage, vous trouverez un appartement de type F5 en duplex comprenant un salon avec accès à une terrasse, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des WC.

L'immeuble dispose également d'un appartement actuellement loué 535 € par mois, composé d'une pièce de vie, d'une salle de bains, de WC et d'une chambre en mezzanine, ainsi que d'un autre appartement libre présentant la même configuration.

Un petit appartement en duplex libre complète l'ensemble, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et une petite chambre.

Il existe par ailleurs une possibilité de créer un logement supplémentaire, actuellement sans compteur électrique.

Tous les appartements bénéficient d'un système de chauffage individuel et d'une cave.

Les lots actuellement libres peuvent être loués pour un montant estimé à 3 735 € mensuels, auxquels s'ajoutent les 1 035 € de loyers déjà perçus, offrant ainsi une rentabilité attractive.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7284.00 € et 9854.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.