Maison 174m2 sur un terrain de 671m2

01150 - LAGNIEU

UN GROS POTENTIEL!
En exclusivité, Virginie Aix'plore immo vous présente ce bien idéalement situé à LAGNIEU, secteur calme qui va toucher tous types de projet : secondaire, principale, investissement locatif pouvant créer jusqu'à 5 appartements.(vidéo faite. Vous pouvez me la demander si vous la voyez pas).

Située proche des écoles, des commodités, des commerces et de la centrale.

Maison hors lotissement 174m2 hab. et 220m2 avec les pièces annexes sur une parcelle de 672m2.

Elle est composée :
Au rez-de-chaussée, un sous-sol de 110m2.
?1 entrée de 20m2
?1 garage pouvant rentrer 4 voitures (22m2) et une deuxième partie de 53m2
?1 chaufferie de20m2
?1 cave

Au premier étage :
?1 cuisine de 14m2 non équipée séparée que vous pouvez facilement ouvrir sur la pièce de vie
?1 une grande pièce de vie de 21m2 donnant accès à un balcon avec un salon
?4 chambres (12-14-11 et 10m2)
?1 WC séparé
?1 SDB

Sous les combles:
?3 espaces à aménager selon vos besoin, chambres supplémentaires, salle de jeux…. Une partie 51m2 au sol, une deuxième pièce de 27m2 et une de 18m2 au sol.

Toit en bon état changé il y a environ 10ans.
Fenêtres en PVC double vitrage changée sauf une fenêtre.
Volets roulants électriques
Tout à l'égout.
Contactez-moi pour découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7360.00 € et 9990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE