DEMEURE D'EXCEPTION – HAUT-LANGUEDOC – VUE PANORAMIQUE

34600 - FAUGERES

Dans le hameau paisible de La Caumette, sur la commune de Faugères, maison vigneronne du XVIII? siècle, entièrement rénovée en 2023, alliant charme de l'ancien et prestations haut de gamme.

Exploitée depuis le printemps 2024 en gîte classé 4 étoiles, la propriété offre un cadre recherché et un potentiel événementiel (mariages, séminaires, retraites).

Surface habitable d'environ 350 m² comprenant :
* Séjour avec cheminée
* Salon confortable
* Cuisine entièrement équipée
* 6 chambres, un bureau
* Combles aménageables d'environ 50 m²

Climatisation réversible dans toutes les chambres
Terrasse panoramique de 40 m² avec vue sur les collines

En rez-de-chaussée : 115 m² de caves voûtées et un grand garage, permettant d'envisager un espace de réception ou d'activité complémentaire.

Extérieurs :
* Piscine 8 × 4 m à électrolyse
* Cuisine d'été en pierre
* Terrasse couverte avec barbecue
* Terrain clos, aire de jeux, terrain de pétanque

Bien vendu entièrement meublé et équipé.
Revenus locatifs estimés en haute saison : 3 000 à 4 000 € / semaine.

Classe énergie : C
Taxe foncière : 1 720 € / an
Possibilité de rachat des parts de la SCI détentrice.

Un bien rare, prêt à exploiter, alliant art de vivre, tourisme et potentiel de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 250 745 BÉZIERS