Propriété d'exception

32290 - SABAZAN

Domaine d'exception – XVII? siècle – Plus de 44 hectares attenants*– Autonomie & activité équestre

Au bout d'un chemin privé de 500 mètres, ce domaine rare du XVII? siècle s'étend sur plus de 44 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturés et électrifiés. Un environnement totalement préservé, jouxtant une forêt domaniale, avec source intarissable, lac poissonneux, ruisseau et paysages vallonnés.

Pensée pour l'autonomie, l'isolement et les projets de grande envergure, la propriété conjugue charme, fonctionnalité et potentiel.

Maison principale – env. 300 m²

Rénovée dans le respect du bâti ancien à colombages, elle offre de beaux volumes lumineux :
séjour cathédrale avec cuisine ouverte, salon avec poêle à bois, bureau à accès indépendant, 6 chambres dont dortoir climatisé, plusieurs salles d'eau.
Chauffage mixte bois (issu du domaine), électrique et climatisation.

Maison indépendante

Deux appartements de 70 m² chacun, idéals pour location, hébergement de personnel ou accueil familial.

Dépendances & potentiel

* Deux granges en pierre et colombage (200 m² + 80 m²), toitures neuves, fort potentiel gîtes ou réception
* Zone ACE de 1,7 ha constructible (hébergement ou activité équestre)
* Stabulation 380 m², boxes, abris véhicules

Installations équestres complètes

Carrière drainée 20×40 m, aire de pansage, abris avec eau dans chaque parcelle, chemins de détente sur l'ensemble du domaine.

Autonomie & art de vivre

Potager, verger, volailles, bois de chauffage, production alimentaire durable.
Domaine actuellement exploité en pension équestre et relais cavaliers.

Situation privilégiée

Sur une route d'Artagnan, à 30 min des grands festivals du Gers et à 1,5 km du lac d'Aignan (plage, loisirs, restauration).

Un lieu rare, confidentiel et inspirant, destiné à une clientèle exigeante en quête d'authenticité, de nature et de liberté.
Un domai