? **Immeuble à rénover – Gros potentiel à Abreschviller

57560 - ABRESCHVILLER

Situé dans la charmante commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement.
Actuellement composé de 3 appartements, il permet d'en créer jusqu'à 3 supplémentaires grâce à son grenier aménageable et sa dépendance.

Description des logements
Rez-de-chaussée – Appartement F4 (110 m²) :
- Cuisine (20 m²)
- Salon (26 m²)
- 3 chambres (13,5 m², 16,5 m², 15,1 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Toilette séparé (2,5 m²)
- Couloir (11 m²)

1er étage – Appartement F3 (64,3 m²) :
- Salon (17,3 m²)
- Cuisine (6,7 m²)
- 2 chambres (12,3 m², 11 m²)
- Salle de bain (6,2 m²)
- Toilette séparé (1,9 m²)
- Couloir (8 m²)

1er étage – Appartement F2 (49,4 m²) :
- Salon/salle à manger (17 m²)
- Cuisine (7 m²)
- Chambre (13 m²)
- Salle de douche (4 m²)
- Toilette séparé (2 m²)
- Hall (6,4 m²)

2e étage – Grenier aménageable (89 m²):
- Possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires selon les besoins.
- Atouts supplémentaires : Chauffage électrique, avec possibilité d'installer un système de chauffage au bois.
- Grande cave de 117 m², divisée en plusieurs pièces.
- Dépendance de 89,4 m², idéale pour un nouvel appartement.
- Terrain verdoyant de plus de 12 ares, parfait pour profiter d'un cadre naturel.

Idéal pour les investisseurs ! Grâce à sa proximité avec le célèbre petit train touristique d'Abreschviller, cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique pour une rentabilité rapide.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 € et 8060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur