Villa de 258 m² environ avec jardin et piscine

34300 - AGDE

Villa de 258 m² environ avec jardin et piscine

Située dans un secteur recherché, elle offre une proximité immédiate aux services essentiels : arrêts de bus et restaurants à 5 minutes à pied, écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 15 minutes, collèges à 10 minutes en voiture, commerces et services médicaux à 5 minutes. A seulement 10 minutes à pied de la mer.

Conçue pour répondre aux attentes d'acquéreurs recherchant un bien spacieux, parfaitement organisé et adapté à une vie familiale ou multigénérationnelle, cette villa développe environ 258 m² d'espaces lumineux et rationnels. Elle offre cinq chambres et quatre salles de bains, permettant une configuration flexible selon les besoins : chambres, bureaux, suites privées ou espaces invités.

L'extérieur s'étend sur près de 2000 m² de terrain, pensé pour offrir calme et intimité. Le jardin, constitue un environnement idéal pour des moments de détente. La piscine chauffée assure un usage prolongé dans l'année.
Le grand sous-sol constitue un atout déterminant :garage, home cinéma, salle de sport, atelier, stockage ou espace professionnel… il offre une véritable marge d'évolution, rare sur le marché.
Plus qu'une maison, cette villa représente une opportunité pour des acquéreurs recherchant un bien complet, évolutif et parfaitement situé.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 423 810 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LM PATRIMOINE : Yohann VIEVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)