Votre T2 traversant - Dernier étage - Centre Historique

33000 - BORDEAUX

APPARTEMENT T2 - TRAVERSANT - DERNIER ETAGE - BORDEAUX HISTORIQUE

Situé dans un quartier, particulièrement recherché, à deux pas de la basilique et des quais de Bordeaux, il séduit par son authenticité, son ambiance vivante, la qualité de ses commerces de proximité, tout en étant à proximité de plusieurs lignes de tramway.

Cet immeuble de caractère en pierre Bordelaise est en cours d'une rénovation des parties communes, incluant la réfection de la toiture et le ravalement de la façade, ce qui garantit ainsi un cadre durable et valorisé pour les années à venir.

Au deuxième étage, avec les combles cet appartement T2 d'environ 55 m² charme immédiatement par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, associée aux cheminées décoratives, confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intimiste.
Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité généreuse tout au long de la journée et assurent un excellent confort de vie grâce à une belle exposition.
Un simple rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et accueillant.

Idéal pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif attractif, ce T2 réunit toutes les qualités recherchées.

Une cave voûtée vient compléter ce bien.

Visuel non contractuel – suggestions d'aménagement

APPARTEMENT T2 - TRAVERSANT - DERNIER ETAGE - BORTDEAUX HISTORIQUE

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1120.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Gérant associé - Philippe HERVE
Carte T CPI 3301