Appartement à vendre Paris

75012 - PARIS

Rue de la Brèche aux Loups - M° Daumesnil.
Joli deux pièces de 38m² en REZ-DE-CHAUSSEE, dans une rue calme et dégagée, avec une belle luminosité (traversant S-E/N-O), dans un immeuble entretenu et sécurisé.
Il profite d'une double entrée, indépendante sur rue (à la manière d'une maison) et par la cour de l'immeuble.
Le bien se compose d'une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie/garde manger.
Une cave complète ce bien.

Cet appartement possède un beau potentiel avec beaucoup de charme : Belle hauteur sous plafond, parquet point de Hongrie, tomettes, moulures et alcôves.
Un rafraichissement est nécessaire.
Idéal investisseur et premier achat.
Un usage mixte est possible : habitation et profession libérale.

L'environnement est très agréable, dans une rue calme avec beaucoup de commerces (La Poste, Pharmacie, supermarché etc..) et restaurants à proximité immédiate.
L'entrée du Bois de Vincennes se situe à 15 minutes à pied.

M° Daumesnil (L6 & 8) à 5 minutes à pied.
M° Dugommier (L6) à 6 minutes à pied.
M° Cour Saint-Emilion à 12 minutes à pied.

Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1286.00 et 1742.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.