T2 traversant de 40m² avec terrasse privative de 12m²

33300 - BORDEAUX

Appartement T2 à rénover avec terrasse – Quartier Bacalan / Chartrons

Découvrez le potentiel de ce charmant appartement T2 de 40 m² environ, situé au rez-de-chaussée côté cour d'une jolie copropriété typiquement bordelaise, récemment rénovée.
Luminosité, calme et charme de l'ancien se conjuguent dans cet espace offrant une belle surface à repenser selon vos envies, ainsi qu'une agréable terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'un coin cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement et d'une chambre.
Il est possible de repensé les espaces pour créer une belle pièce de vie ouverte vers la terrasse.
L'immeuble en pierre comprend 13 lots et a bénéficié d'une rénovation complète, préservant son authenticité et son cachet.
Situé à proximité immédiate des Halles de Bacalan, du campus des Chartrons et des transports, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en plein essor. Une fois rénové, il offrira un rendement locatif attractif ou une première résidence principale avec beaucoup de cachet.

Possibilité d'acquérir en supplément une place de stationnement sécurisée.

Ne laissez pas passer cette occasion de créer un lieu de vie à votre image. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 176 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.