Plauzat idéal investisseur ensemble immobilier de 140 m² + 60m

63730 - PLAUZAT

LOCAL COMMERCIAL 60 m² + RÉSIDENCE 200 m²
Votre commerce ET votre logement au même endroit
Emplacement stratégique
Village dynamique avec école et commerces
20 min de Clermont-Ferrand | 10 min d'Issoire
Accès A75 immédiat
Stationnement abondant proche du local
Pour votre activité commerciale
Local commercial RDC : 60 m²
Cave de 15 m²
Vitrine sur rue passante
Idéal : commerce de proximité, artisan, bureau, cabinet libéral...
Pour votre confort personnel
Résidence privée : 200 m² sur 3 niveaux
Grands volumes lumineux
Double vitrage bois
60 m² de combles aménageables (extension possible)
Possibilité de créer 3 appartements indépendants (revenus complémentaires)
Les + de cette opportunité
- Toiture récente (2006) - Investissement majeur déjà réalisé
- Pas de charges de copropriété - Vous êtes maître chez vous
- Fiscalement intéressant - Amortissement du bien professionnel
- Zéro trajet domicile-travail - Qualité de vie + économies
- Option revenus locatifs - Louez une partie de l'habitation

Travaux de rafraîchissement à prévoir et d'aménagement selon votre projet.
Structure saine en pierres, double vitrage et toiture en bon état.
Exemples de projets adaptés
Commerce alimentaire (boulangerie, épicerie fine, primeur)
Artisan (vente et réparation de cycle, esthétique, fleuriste, cordonnerie, laverie ect...)
Services (agence immobilière, assurance, cabinet comptable)
Professions libérales (médecin, kiné, avocat)
Atelier-boutique (créateur, artisan d'art)
Contact
Entrepreneur(e), commerçant(e), vous voulez allier projet professionnel et qualité de vie ?
?Contactez-nous vite pour une visite et un échange sur votre projet
Prix et informations complémentaires sur demande



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor