À vendre – Immeuble de rapport à Boën-sur-Lignon (42)

42130 - BOEN-SUR-LIGNON

À vendre – Immeuble de rapport à Boën-sur-Lignon (42)
Idéal investisseur – Fort potentiel locatif
Situé sur la commune dynamique de Boën-sur-Lignon, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou optimiser un patrimoine immobilier.
L'immeuble est composé de 5 lots d'habitation, un garage en rez-de-chaussée, avec en complément un petit terrain attenant, pouvant faire office d'extérieur commun ou privatif selon les projets (jardin, coin détente, stockage…).
Ensemble locatif potentiel : 1 870€ / Mois
Composition de l'immeuble :
Lot 1 : 1er étage droit
Type : T2
Surface : 54 m²
DPE : F
État : à rénover
Loyer estimatif : 400 € / mois

Lot 2 : 1ER étage gauche
Type : Studio
Surface : 31m²
DPE : F
État : à rénover
Loyer actuel ou estimatif : 300 € / mois

Lot 3 :
Type : T2
Surface : 72 m²
DPE : E
État : à rafraîchir
Loyer actuel 400 € / mois

Lot 4 :
Type : Studio
Surface : 38m²
DPE : F
État : à rénover
Loyer actuel ou estimatif : 350 € / mois

Lot 5 :
Type : T3
Surface : 55m²
DPE : E
État : rénové
Loyer actuel ou estimatif : 420 € / mois

Garage : 70m²

Taxe foncière :

Extérieur :
Petit terrain attenant à l'immeuble, offrant un vrai atout pour les locataires (rare sur ce type de bien).

Les + de l'investissement :
Immeuble en mono-propriété
Bonne demande locative sur le secteur de Boën-sur-Lignon
Possibilité d'optimisation des loyers après travaux
Diversification du risque grâce à plusieurs lots
Garage offrant de nombreuses possibilités

Une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou constitution de patrimoine à long terme.

Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5569.00 et 7535.00 €. Les inform