Immeuble à vendre Saint-Étienne

42000 - SAINT-ETIENNE

À VENDRE – SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS – STATIONNEMENTS LOUÉS – DPE D

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

? Composition

2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun

2 appartements T2

2 appartements T1

Caves

Places de stationnement (louées)

? État et occupation

2 T3 à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur

4 logements actuellement loués

Stationnements loués

? Situation locative
Logements actuellement loués :

2 T1 : 470 € HC chacun

2 T2 : 550 € HC et 400 € HC

Stationnements :

105 € / mois

? Revenus locatifs actuels (hors charges) :

1 995 € / mois, soit 23 940 € / an

? Potentiel locatif

T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement

? Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 :

3 395 € / mois, soit 40 740 € / an

? Prix & rentabilité

Prix de vente : 395 000 € FAI

Rendement brut actuel : ? 6,1 %

Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ? 10,3 %

? Performance énergétique

DPE immeuble : D

GES : D

? Les atouts

Revenus sécurisés déjà en place

Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir

Grands volumes (90 m²)

Stationnements déjà loués

Forte revalorisation possible

Très bon rendement après optimisation

? Dossier investisseur disponible sur demande – Visite sur rendez-vous.
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