Appartement à vendre Bouc-Bel-Air

13320 - BOUC-BEL-AIR

INVESTISSEMENT LOCATIF – T1 Loué – LMNP – Rentabilité 4,89%

Appartement T1 d'environ 31,63 m² situé dans une résidence séniors de standing sur la commune de Bouc-Bel-Air (13320).

Loué actuellement en LMNP – Bail commercial sécurisé jusqu'à 09/2028
Rentabilité brute : 4,89%

Composition :
• Séjour / chambre
• Coin cuisine
• Salle d'eau avec WC
• Terrasse
• 1 place de parking

Informations financières :
• Loyer annuel HT : 6 485,77€ / an soit 540,48€ / mois
• Charges : 0€ / an (à la charge de l'exploitant)
• Taxe foncière : 894€ / an (dont 224€ de TEOM récupérable)
• DPE : B
• Honoraires charge vendeur

Points forts :
• Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
• Résidence gérée / aucun souci de gestion locative
• Loyers garantis même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 340.00 et 510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.