Appartement à vendre Rodez

12000 - RODEZ

Ensemble immobilier composé de deux appartements T1 + T2 actuellement loués en location meublée, comprenant :
Un T1
Un T2
Un couloir privatif desservant les deux logements
Deux caves
Un emplacement de parking
Les deux appartements sont situés dans un même immeuble, au 6? et dernier étage avec ascenseur sur la commune de RODEZ (12000), préfecture de l'Aveyron à proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités.

Surface T1 : 25,34 m²
Surface T2 : 33,69 m²
Couloir privatif : 6,22 m²
Loyers
T1 : 395€ (charges comprises)
T2 : 530€ (charges comprises)
DPE (décembre 2025) :
T1 : D / D
T2 : E / E
Taxe foncière globale : 1 248 €
Sont compris dans les charges : chauffage, eau froide et eau chaude.

IDEAL INVESTISSEURS : Les atouts de cet investissement

Rentabilité brute attractive : 6,50 %, supérieure au marché
Revenus locatifs immédiats (biens déjà loués)
Location meublée : revenus potentiellement non imposables selon montage financier

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au 07 60 57 90 65.
1eres visites prévues entre le 19 et le 23 janvier 2026
Toute offre devra être accompagnée d'une attestation de financement (banque ou courtier)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 855.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Expert immobilier - Aymeric Cassagnes
Carte T CPI12022025000000002
RCP 112.786.342