Grande villa centre ville

30000 - NIMES

Nîmes – Centre-ville, secteur GareGrande maison avec piscine – 3 logements – Fort potentiel
Idéalement située en centre-ville, à proximité immédiate de la gare de Nîmes, cette grande maison offre une surface d'environ 300 m² habitables sur une parcelle de 620 m², avec piscine et stationnements intérieurs. Façade, toiture, isolation des combles, chaudière sont les travaux réalisés récemment.Un bien rare, aux multiples possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement patrimonial.
La propriété se compose de trois logements indépendants :
En rez-de-chaussée, un appartement T4 d'environ 111 m², nécessitant des travaux de rénovation, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au premier étage, un appartement T4 d'environ 134 m², spacieux et lumineux.
Un appartement T3 en duplex d'environ 56 m², idéal pour de la location ou un usage indépendant.
L'ensemble s'organise autour d'une cour intérieure avec possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules, un véritable atout en centre-ville. Le jardin accueille également une piscine, apportant un confort de vie rare sur ce secteur.Ce bien s'adresse aussi bien :
aux investisseurs recherchant un projet locatif, du LMNP ou du déficit foncier,
qu'à une grande famille souhaitant réunir plusieurs générations,
ou encore à un projet de cohabitation combinant résidence principale et revenus locatifs.
Un emplacement recherché, des volumes généreux et une configuration offrant de nombreuses options d'exploitation.

Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 439 300 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1403.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021