Ensemble immobilier - Gare Nimes Centre

30000 - NIMES

NÎMES – Secteur Gare / Les Marronniers – Ensemble immobilier avec piscine et stationnements

À vendre en exclusivité, à seulement 500 m de la gare de Nîmes, dans le quartier résidentiel et recherché des Marronniers, ensemble immobilier des années 1960 édifié sur une parcelle de 622 m², avec piscine, terrasses et stationnements privatifs.

Le bien se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logements annexes, ou projet de cohabitation.

Logement 1 – Appartement P4 de 111 m² en rez-de-chaussée
Appartement de plain-pied comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains avec WC et une chaufferie.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible dans les trois chambres.
Accès direct à la piscine située à l'arrière de la maison.
Travaux de rénovation de second oeuvre à prévoir.
Une place de stationnement dans la cour avant.

Logement 2 – P3 Duplex de 46 m²
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et coin repas.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.
Bon état général, quelques finitions à prévoir.
Stationnement dans la cour avant, portail motorisé.

Logement 3 – Appartement T4 de 134 m² à l'étage
Appartement lumineux avec entrée indépendante comprenant une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, buanderie, nombreux rangements et un balcon.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville.
Actuellement loué jusqu'en janvier 2026 pour un loyer de 1 100 € charges comprises.
Cour et terrasse privatives clôturées en rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement.<