Bureaux de 250 m2 à 750 m2 - Bouguenais

44340 - BOUGUENAIS

?BOUGUENAIS

TCB vous propose à la location environ 750 m2 de bureaux divisible à partir de 250 m2, au sein d'un bâtiment tertiaire situé à Bouguenais, proches périphérique composés comme suit :

- des bureaux cloisonnés et en open space
- une salle de réunion
- un espace cuisine et salle de pause
- des sanitaires H/F/PMR
- une douche
- ascenseur
- lumière traversante et double exposition
- 36 places de parking privatives en extérieur.

L'ensemble est en bon état, prises RJ45, climatisé et sécurisé (alarme).

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Loyer annuel : 120 € m2/HT/HC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
- Provisions sur charges : 27 € m2/HT/an
- Places de parking privatives en extérieur et belle visibilité.

ACCES
Route de Pornic | périphérique SUD
? Bus 78-88-E8 |?Stationnement gratuit

Le terrain est situé en zone UEm - Secteur d'activités économiques mixtes.

Disponibilité : nous consulter
Honoraires agence : 27 000 € HT - 32 400 € TTC
Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT.

Honoraires de 27 000 € HT à la charge du locataire. 1 688 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 22 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00116
RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y