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Local Commercial 140 m² – Rue Léopold Bourg, Épinal
Opportunité rare sur l'un des axes les plus dynamiques et recherchés du centre-ville !
Situé au coeur de la rue Léopold Bourg, véritable artère marchande de référence bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une excellente visibilité, ce local commercial de 140 m² (surface totale) est idéal pour implanter votre activité.
? Description des lieux :
Le local se décline sur deux niveaux parfaitement optimisés :
Rez-de-chaussée : Un espace de vente spacieux, lumineux et moderne. Actuellement occupé par l'enseigne IKKS Junior, le local bénéficie d'un aménagement de qualité et d'une vitrine attractive.
1er Étage : Un vaste espace dédié au stockage et à la réserve, permettant une gestion de stock fluide et un back-office efficace directement sur place.
? Les points forts :
Emplacement Premium : Rue ultra commerçante avec enseignes voisines de renom.
Confort : Local déjà entièrement équipé d'un système de climatisation réversible.
Prêt à l'emploi : Très peu de travaux à prévoir pour une activité de prêt-à-porter ou d'équipement de la personne.
Visibilité : Belle façade permettant une mise en avant optimale de vos produits.
? Caractéristiques techniques :
Surface totale : 140 m² environ.
Configuration : Magasin en RDC + Stockage à l'étage.
Disponibilité : Fin février.
Le propriétaire offre la possibilité d'acheter les murs. Une solution idéale pour un exploitant souhaitant capitaliser sur ses loyers et sécuriser son implantation à long terme.
Détails financiers et prix des murs disponibles sur demande.
Honoraires de 6 120 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 205 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 700 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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