Maison 255 m² + local professionnel – Hochfelden

67270 - HOCHFELDEN

À Hochfelden, idéalement située à proximité du centre, des commerces, écoles et axes routiers, maison individuelle à usage mixte offrant de nombreuses possibilités.

D'une surface d'environ 255 m² sur 648 m² de terrain, elle se compose :
- d'une habitation spacieuse d'environ 155m², 8 pièces dont 4 chambres
- d'un local professionnel de 100m² au rez-de-chaussée (idéal activité ou investissement)

La partie habitation comprend un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bains et un WC séparé. Belle hauteur sous plafond (2,52 m) et exposition Sud-Ouest avec vue dégagée.
À l'extérieur : jardin d'environ 345 m², terrasse de 35 m², double garage et stationnements.

Maison construite en 1957, structure saine (béton et maçonnerie), toiture en bon état.
Travaux de rénovation à prévoir, notamment énergétique, permettant de valoriser fortement le bien.
Chauffage fioul – menuiseries bois simple vitrage

DPE : G / GES : G
Consommation estimée : entre 7 480 € et 10 160 €/an (références 2021-2023)

Idéal pour :
- profession libérale souhaitant combiner habitation et activité
investisseur
- famille recherchant de grands volumes avec extérieur (avec travaux)

Prix : 259 800 € HAI
Dont 9 800 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel d'aménagement.

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7480.00 et 10160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin
Carte T CPI67012023000000034
RCP 83