Charmante maison année 30

93300 - AUBERVILLIERS

Située dans le quartier résidentiel de Montfort, à deux pas du marché, des commerces et des écoles, cette maison ouvrière typique des années 30 saura vous séduire par son charme et son authenticité. Une adresse recherchée pour sa vie de quartier et sa tranquillité.

Traversante et lumineuse, elle offre 117 m² au sol dont 80 m² habitables. La terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'entrée surélevée ouvre sur une grande pièce de vie comprenant une cuisine avec carrelage d'origine et un espace salle à manger de 22 m², prolongé par un salon de 11 m² avec parquet, orienté plein sud. Les deux espaces peuvent être réunis afin de créer une pièce à vivre conviviale de 33 m². Un WC indépendant et une pièce faisant office de débarras — avec arrivées d'eau permettant d'aménager une salle d'eau — complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres sous combles avec Velux offrent un cadre chaleureux, idéal pour des enfants souhaitant un univers cosy façon cabane.
Le sous-sol semi-enterré accueille une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC, un espace dressing pouvant servir de studio de musique, ainsi qu'un bureau avec accès indépendant — parfait pour une activité professionnelle ou un espace de travail isolé.
Un audit énergétique a été réalisé afin de pouvoir budgétiser les travaux pour faire remonter la performance énergétique.

Taxe foncière : 966 €.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3815.00 € et 5163.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES
Agent commerci