Opportunité Unique : Ancien Moulin à rénover à Saint-Malo !

35400 - SAINT-MALO

EXCLUSIVITÉ CYLIAD IMMOBILIER – ANCIEN MOULIN À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCE ET VASTE TERRAIN

À Saint-Malo, Cyliad Immobilier vous propose un bien atypique et rare, offrant un fort potentiel de rénovation dans un environnement naturel privilégié.

La maison principale, exposée plein sud, développe environ 95 m² habitables.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un espace salle à manger, une véranda ouvrant sur l'extérieur, une cuisine, une chambre de plain-pied, une buanderie, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants.
À l'étage, deux chambres en enfilade complètent l'ensemble.

Attenante au bâti principal, une dépendance correspondant à une ancienne habitation développe environ 85 m² au sol, dont près de 70 m² aménageables, offrant de multiples possibilités d'usage : logement indépendant, activité de gîte, atelier ou espace professionnel.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 9 700 m², traversée par un ruisseau, apportant calme et cadre naturel.

Ce bien constitue une opportunité rare pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, alliant le charme de l'ancien, un environnement préservé et la proximité immédiate des plages et des commodités de Saint-Malo.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cyliad Immobilier, votre référence locale sur le secteur malouin.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2293.00 et 3104.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI35032022000000011.
Avant toute visite, un échange téléphonique sera réalisé afin de valider votre projet et votr