T2 rénové avec balcon et vue dégagée au coeur d'un village

21200 - BEAUNE

Audrey Bocquillon, agent immobilier de votre agence EZARE de Beaune vous propose en EXCLUSIVITE le bien suivant:

Au coeur d'un village viticole prisé, là où les ruelles racontent l'histoire et où la vigne rythme les saisons, se dévoile un appartement entièrement rénové, pensé comme un véritable lieu de vie.
Derrière une belle façade restaurée, cet appartement T2 prend place dans un immeuble ancien entièrement rénové, offrant le cachet de l'ancien allié au confort contemporain.
Entièrement refait avec soin, l'appartement propose une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les toits du village. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur offre une perspective pleine de charme et une atmosphère paisible, rare pour ce type de bien.
La rénovation est complète : prestations soignées, volumes optimisés, matériaux actuels et excellente performance énergétique, garantissant confort au quotidien et maîtrise des consommations.
Il se situe au sein d'une petite copropriété intimiste de 5 lots, dont seulement 3 à usage d'habitation, assurant calme et convivialité.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, dans un environnement recherché et authentique.
La location en meublé de tourisme est autorisée, cette possibilité ayant été validée en amont auprès de la mairie, offrant ainsi une réelle opportunité d'usage locatif saisonnier ou de pied-à-terre avec rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 459.00 € et 623.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Audrey BOCQUILLON
Agent commercial (Ent