Immobilier Professionnel à louer Le Sequestre

81990 - LE SEQUESTRE

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – ENVIRON 350 m²
Zone commerciale du Séquestre (81990)

Situé au coeur de la zone commerciale du Séquestre, ce local commercial indépendant développe une surface totale d'environ 350 m² répartie sur deux niveaux. L'ensemble offre une configuration fonctionnelle et immédiatement exploitable pour une activité commerciale, artisanale ou libérale.
Le rez-de-chaussée est composé d'un espace principal destiné à l'accueil de la clientèle, incluant une entrée, une surface de vente ainsi qu'une zone arrière à usage de réserve ou d'atelier disposant d'un accès indépendant. Cette organisation permet une exploitation fluide et rationnelle des volumes.
L'étage complète le bien avec des surfaces pouvant accueillir un showroom complémentaire, des bureaux ou une salle de réunion, ainsi que des espaces de stockage. Une kitchenette, des sanitaires et un local technique viennent parfaire l'ensemble, offrant un outil de travail structuré et cohérent.
Le local est en très bon état général. Les murs et les sols ont fait l'objet de travaux récents et sont parfaitement entretenus. Le système de climatisation réversible, également récent, couvre l'intégralité des surfaces et assure un confort thermique homogène. Les équipements techniques et de sécurité sont en place, comprenant notamment un système de sécurité incendie et des dispositifs de désenfumage.
Implanté dans un environnement commercial établi, le bien bénéficie d'une bonne visibilité et d'une accessibilité aisée pour la clientèle, avec des stationnements situés à proximité immédiate. Le local est actuellement libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Le bail sera consenti sous le régime des baux commerciaux pour une durée de neuf ans.Le loyer annuel est fixé à 33 600 € HT, soit 2 800 € HT par mois, soumis à TVA, payable mensuellement et d'avance.Le loyer sera indexé annuellement selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Aucune charge locative n'est prévue. Le pren