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?? Local Commercial 90 m² – Emplacement Privilégié – Local Lumineux & Fonctionnel
? Surface commerciale + réserve aménagée – Idéal activité nécessitant visibilité & confort
Découvrez ce local commercial de 90 m², parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel. Situé dans un secteur recherché, il offre un cadre de travail optimal pour développer votre activité.
? Description du local
90 m² au total, dont :
45 m² de surface commerciale
45 m² de réserve aménagée avec douche + WC, donnant sur une petite cour arrière
Vitrine de 4 mètres linéaires offrant une visibilité optimale
Grandes ouvertures en aluminium, apportant une luminosité naturelle exceptionnelle
Réserve sans murs porteurs, permettant une modularité totale
Local en excellent état, prêt à l'emploi
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Parties communes propres et bien entretenues
? Atouts majeurs
Visibilité immédiate grâce à la vitrine de 4 ml
Espace lumineux, atmosphère chaleureuse et professionnelle
Réserve aménagée rare sur ce type de surface
Modularité totale pour adapter le local à votre concept
Accès transports en commun à 2 minutes : bus + tramway (accès direct gare de Bordeaux)
Environnement dynamique : restaurants, commerces, services
? Activités idéales
Commerce de proximité
Salon de soins / esthétique / bien?être
Profession libérale
Showroom
Atelier avec espace d'accueil
Concept store
Services nécessitant visibilité + réserve fonctionnelle
? Localisation
Secteur attractif, fréquentation mixte : résidents, touristes, actifs, étudiants.
Un emplacement qui valorise votre enseigne et facilite votre développement.
? Contact & Informations
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP446
Droit d'entrée : 90 000 €
Honoraires de négociation : 6 300 € HT
Site : www.axeimmopro.fr
Honoraires de 6 300 € HT à la charge du loca |
