Immeuble à vendre Nîmes

30000 - NIMES

(English below)
Édifiée en 1805 et initialement destinée à un usage agricole (ancienne ferme et écuries), cette maison de ville de caractère revient aujourd'hui sur le marché pour seulement la deuxième fois en plus de 220 ans. Située rue de la Biche, au pied du Mont Duplan, elle offre un cadre de vie rare mêlant histoire, volumes et lumière naturelle. La propriété développe une surface totale de 165 m² répartie sur deux niveaux, complétée par des volumes hors Carrez et des espaces extérieurs recherchés en centre-ville.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 72 m², se compose de deux chambres lumineuses, d'un salon chaleureux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, de WC séparés, d'une cour intérieure privative d'environ 12 m², et un couloir commun avec un grand escalier et un parking à vélos.
Le premier étage offre 93,34 m² loi Carrez pour 127,45 m² de surface au sol. Il comprend trois chambres spacieuses dont une en mezzanine, un salon d'environ 25 m², une cuisine indépendante, une buanderie, une salle de bains, des WC séparés et une terrasse existante d'environ 9 m².
La mezzanine et les volumes sous toiture permettent la récupération de plus de 20 m² supplémentaires (loi Carrez) et la création d'une rooftop terrasse. Les travaux à prévoir constituent une opportunité unique d'agrandir, d'embellir et de révéler tout le potentiel architectural du lieu par une rénovation haut de gamme.
Le bien est proche de nombreux établissements scolaires : Hoche Université, l'école primaire, du collège de Mont Duplan, et aussi des écoles privées : la Valsainte (maternelle, primaire et collège) et la Calendrata.

(EN)
Located on Rue de la Biche, a townhouse built in 1805, originally used as a farm and stables, is on the market for only the second time in more than 220 years! Nestled at the foot of Mont Duplan, it offers a rare living environment combining history, generous volumes, and natural light. The property measures 165 m² (1,776 sq ft) divided