Appartement T3 - 2 Chambres - LYON 09 LA PIEMENTE

69009 - LYON

LYON 9? – rue de la Piémente
Résidence située dans le bois de Balmont

Découvrez ce superbe appartement T3 de 72,40 m², situé au 5? étage sur sept avec ascenseur d'une résidence de
standing construite en 1962 et rénovée dans les années 2010. La copropriété bénéficie d'un parc de 4,8 hectares
soigneusement aménagé, offrant un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur Lyon.

Appartement entièrement rénové se compose comme suit,d'un hall d'entrée avec un grand placard, desservant
harmonieusement l'espace de vie et la partie nuit.

L'espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, dispose de larges ouvertures en
double vitrage PVC. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier praticité et convivialité.
La partie nuit comprend deux chambres, chacune équipée d'un placard aménagé, une salle de douche avec espace
buanderie, ainsi qu'un WC indépendant.

Vous apprécierez tout particulièrement le balcon de 10,8 m², équipé d'un robinet extérieur, idéal pour profiter des
beaux jours dans un cadre paisible, avec une vue remarquable sur Lyon et la basilique de Fourvière.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et bois, d'une climatisation installée dans l'espace de vie,
ainsi que d'un store banne électrique côté sud, garantissant un confort optimal été comme hiver.
Le bien est complété par un garage fermé de 15,7 m² et une cave en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et
des espaces de rangement supplémentaires.

La résidence profite d'un emplacement recherché, au coeur d'un parc au calme absolu, tout en étant à proximité
immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, médecins, église, écoles maternelle, élémentaire et
collège accessibles à pied, ainsi qu'un arrêt de bus à environ 10 minutes.

Classé DPE C, cet appartement de standing séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état d'entreti