Immeuble de rapport — 4 appartements — Hyper-centre de Saint

42100 - SAINT-ETIENNE

IMMEUBLE DE RAPPORT — 4 APPARTEMENTS — HYPER-CENTRE SAINT-ÉTIENNE — 199 000 €

Un immeuble entier sous 200 000 €, rénové, partiellement loué, avec une rentabilité brute supérieure à 10 %.

Situé rue Dormoy en hypercentre de Saint-Étienne, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements de 36 m² chacun, répartis sur 3 étages :

- RDC : T2 loué 416 €/mois
- 1er étage : T2 libre - Potentiel 435/450€ /mois
- 2e étage : T1 libre - Potentiel 435/450€ /mois
- 3e étage : T1 loué 408,40 €/mois

Vous êtes seul propriétaire de l'ensemble. Aucune copropriété, aucun syndic. Liberté totale sur la gestion, la stratégie locative et la valorisation de votre patrimoine.

Les 4 appartements ont été entièrement rénovés en 2018 et 2019. L'état intérieur et les parties communes sont en bon état. Chauffage électrique individuel par appartement.

Le potentiel locatif total est estimé à 1 700 €/mois si les 4 lots sont loués, soit une rentabilité brute supérieure à 10 %. Deux lots déjà loués assurent des revenus dès l'acquisition. Les deux lots libres vous laissent la possibilité d'adapter votre stratégie : ajustement des loyers, choix du profil locataire, type de location.

Taxe foncière : 2 764 €/an.

Emplacement central, à deux pas de la Place Jean Jaurès, le coeur battant de Saint-Etienne, secteur desservi et recherché. Un atout pour limiter la vacance locative et sécuriser vos revenus.

Un devis de 22 000 € a été établi pour la réfection de la toiture, bien que ne présentant pas de risque à court terme, sa réfection est à prévoir.

DPE : Classe énergie D — Classe climat B.

Un immeuble clé en main avec un vrai potentiel d'optimisation. À étudier sérieusement.

Contact : Raphaël Dumas — 06 67 57 81 42 — r.dumas@2i-transactions.fr

Prix de vente FAI : 199 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Prix net vendeur : 189 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 €

La présente annonce immobilièr