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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — NICE CENTRE
T2 avec balcons • Prix rare • Rendement élevé
Dans un secteur central et recherché de Nice, nous vous proposons une opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée: un 2 pièces au prix d'un studio, idéal pour un investissement locatif performant et sécurisé.
LE BIEN
Appartement T2 de 33 m², situé en étage élevé d'un immeuble niçois, bénéficiant d'une double exposition et d'une luminosité remarquable.
La distribution est parfaitement optimisée :
un séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux,
une chambre au calme, côté cour,
deux balcons, élément rare et très recherché en centre-ville.
L'ensemble offre un cadre idéal aussi bien pour de la location meublée longue durée que pour de la location saisonnière, sous réserve des autorisations en vigueur.
VALORISATION & TRAVAUX
Ravalement de façade voté et intégralement payé
Démarrage des travaux prévu début 2026, générant une revalorisation automatique du bien
Rafraîchissement intérieur léger à prévoir pour créer un produit locatif attractif et durable
Performance énergétique perfectible (DPE G) avec un plan d'amélioration simple permettant d'atteindre une classe D.
DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS
Charges maîtrisées
Fiscalité locale contenue
Rendement brut supérieur à 10 %
Rentabilité nette élevée
Cash-flow positif dans une hypothèse prudente
Deux scénarios étudiés :
location meublée classique longue durée
location courte durée avec hypothèse volontairement conservatrice intégrant la vacance locative et les frais de gestion
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Nice bénéficie d'un marché locatif structurellement tendu, porté par :
une population étudiante importante,
un bassin d'emplois dynamique,
un tourisme parmi les plus forts de France,
une excellente accessibilité nationale et internationale.
Ce contexte garantit une demande locative constante et une excellente liquidité à la revente.
LES POIN |
