PROPRIÉTÉ DE 12ha

45500 - GIEN

Proche de Gien – Propriété d'exception avec étang

À proximité de Gien, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété s'étendant sur 12 hectares de terrain clos et boisé, agrémentée d'un étang d'environ 1,3 hectare.

La maison principale se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste salle de séjour avec cheminée, un espace bar, une bibliothèque, une cuisine, un cellier, un WC avec lave-mains ainsi qu'une lingerie.

À l'étage : une mezzanine desservant quatre chambres, dont deux avec leur salle de bains, WC indépendant et deux dressings.

Un bâtiment annexe dédié au bien-être complète l'ensemble, comprenant une piscine, un jacuzzi, un sauna ainsi qu'une salle de douche avec WC.

Vous disposerez également d'une dépendance offrant trois emplacements de véhicules, un studio indépendant et un grenier aménageable.

Une terrasse permet de profiter pleinement du cadre naturel et du calme environnant.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou d'accueil, dans un cadre exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4521.00 € et 5300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 01-07-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.