Local commercial et son appartement

22530 - GUERLEDAN

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -

A Guerlédan, venez découvrir cet immeuble mixte composé au rez-de-chaussée d'un espace commercial d'environ 60 m² avec une zone de stockage de 55 m² et à l'étage, un appartement de 80m² comprenant des combles aménageables.

Côté professionnel, au rez-de-chaussée :
Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, le rez-de-chaussée comprend : un showroom de 37 m², un bureau de 6 m², une arrière-cuisine de 10 m² et un WC indépendant.

En complément, au premier niveau, une vaste zone de stockage de 55 m² est accessible, incluant une chaufferie le tout ayant une faible hauteur sous plafond d'1,90 mètre.

Côté Habitation (1er Étage : l'appartement) :
Un sas d'entrée mène à un escalier desservant à l'étage un palier, un couloir avec placard de rangement, un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète ce niveau.

Le second étage offre un important grenier sur plancher, actuellement brut, qui représente un potentiel d'aménagement d'environ 3 à 4 pièces offrant la possibilité d'un agrandissement ou la création d'un studio indépendant.

L'ensemble bénéficie également d'un espace jardin d'environ 45 m² à l'extérieur.

Idéalement situé en plein centre bourg sur la commune de Guerlédan où il existe plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges). Vous trouverez également tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc...
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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