F5 106 m2 4 chambres pour RP ou Investissement locatif

34070 - MONTPELLIER

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? Avenue du Maréchal Leclerc – Montpellier Sud
Vous recherchez un investissement clé en main, sécurisé et rentable toute l'année ?
Découvrez ce superbe appartement F5, situé au 4? étage d'une copropriété parfaitement entretenue, récemment rénovée.

Un bien aux prestations de qualité
? Performance énergétique optimisée
La copropriété a bénéficié d'une rénovation globale avec isolation complète des façades, garantissant confort thermique et réduction des charges.
? Appartement entièrement rénové & climatisé
Prestations modernes, finitions soignées et confort optimal en toute saison.

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Séjour lumineux de 22 m²
Grande cuisine de 14 m², entièrement aménagée et équipée
4 chambres confortables (de 11 à 14 m²)
Salle de bain contemporaine
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? De septembre à juin – Colocation étudiante
Secteur recherché grâce à la proximité immédiate du tramway et des lignes de bus.
? Juillet & août – Location meublée de tourisme
Situation stratégique : à seulement 10 minutes des plages du littoral montpelliérain.
Un véritable atout pour la location saisonnière estivale.

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? Avenue du Maréchal Leclerc
? Transports : Tramway et bus à proximité immédiate
? Commerces & services accessibles à pied
? Une opportunité rare alliant sécurité patrimoniale et forte rentabilité locative.

? À découvrir sans tarder.

Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1868.00 et 2528.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le