Maison à vendre La Grand-Combe

30110 - LA GRAND-COMBE

Niché au coeur du Parc National des Cévennes, ce mas entièrement rénové de 162 m² offre un véritable havre de paix où silence, nature et lumière composent un décor d'exception.
Orientée plein Est, la propriété bénéficie d'une vue panoramique époustouflante et vous place chaque matin aux premières loges pour contempler le lever du soleil.
Habitable immédiatement, la maison propose de beaux volumes : une chaleureuse cuisine-salle à manger de 25 m², un séjour lumineux de 27 m², quatre chambres, un bureau ainsi que de vastes caves utiles et deux grandes terrasses invitant à la détente en plein air.
Un gîte meublé et équipé de 25 m2 est proposée en annexe pour accueillir familles et invités.
Le sous-sol de 45 m2 accessible par l'extérieur dispose d'une balle béton permettant d'aménager l'espace pour un atelier ou une salle de jeux.
La châtaigneraie attenante, comme les ruchers, renforcent encore le charme authentique du lieu.
Autonome en eau, raccordée à EDF et dotée d'un assainissement individuel conforme, la propriété assure un confort moderne. Le chauffage au bois et les climatisations réversibles garantissent une ambiance agréable en toute saison.
Accessible par une piste en terre, à 20 minutes du village, 30 min en voiture de la Grand-Combe et 50 de Alès, ce coin de paradis offre intimité, sérénité et retour à l'essentiel dans un environnement rare et préservé.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1557.00 et 2107.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.