Maison de ville 178m²

87300 - BELLAC

? **À vendre – Maison de ville rénovée **
Centre de Bellac (87300) – 178 m² – Terrain 445 m²

? NOUVEAUTÉ !
Charmante maison de ville récemment rénovée, idéalement située en plein coeur de Bellac, à deux pas des commerces et de toutes commodités.
Ce bien de 178 m² habitables sur 3 niveaux offre de grands volumes lumineux avec deux logements réunis, parfait pour une grande famille, un projet de mixité habitation/location ou pour loger des proches tout en conservant une vraie intimité !

? Caractéristiques principales :
• Hall d'entrée spacieux communicant avec chaufferie, buanderie et espace de rangement.
• 2 garages (16 m² et 19 m²).
• À l'étage : deux niveaux indépendants chacun avec séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, trois chambres, salle d'eau/bain et WC.
• Terrasse à l'arrière et jardin.
• Orientation Sud-Ouest, belle luminosité naturelle.

? Atouts du bien :
? Rénovation de qualité
? Double vitrage bois
? Poêle à granulés + chaudière gaz récente (2018)
? Combles isolés (2017)
? Situation centrale très pratique
? Potentiel locatif intéressant ou possibilité d'habitation multigénérationnelle

? Idéal pour :
? Familles nombreuses
? Projet mixte habitation + location
? Investisseurs recherchant rentabilité

? Prix de vente : 169 000 €
Taxe foncière : 1 900 € / an
Classe énergétique : D (consommation estimée entre ~3 180 € et 4 380 €).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pou