Immeuble à vendre Mulhouse

68200 - MULHOUSE

MULHOUSE – Quartier Dornach / Zu Rhein
Immeuble de rapport idéalement situé à Dornach (secteur Zu Rhein), à proximité immédiate de la gare, des commerces et des axes de transport, offrant une excellente accessibilité et un fort potentiel locatif.
L'immeuble développe environ 220 m² habitables, complétés par des greniers et caves, et se compose de quatre niveaux, chacun accueillant un appartement de type 3 pièces.Chaque logement est agencé de manière homogène avec une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bains.
État technique
Chauffage individuel gaz avec quatre compteurs gaz
Un compteur d'eau
Cinq compteurs électriques (un par appartement + parties communes)
Électricité refaite dans trois appartements sur quatre
Canalisations anciennes
Toiture en bon état, bien que d'époque
Façade extérieure à rafraîchir
État des logements
Rez-de-chaussée et 1er étage : appartements rénovés
2e étage : occupé par le propriétaire, prestations agréables (parquet stratifié, cuisine équipée)
3e étage : logement non rénové, locataire en place depuis environ 20 ans
Situation locative
Rez-de-chaussée : 435 € + 15 € de charges
1er étage : 520 € + 50 € de charges
2e étage : occupé par le propriétaire
3e étage : 450 € sans provision de charges
Analyse et potentiel
Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un projet patrimonial, avec un potentiel d'optimisation des loyers et de valorisation après travaux, notamment sur la façade et le dernier appartement.Configuration homogène, compteurs individualisés, emplacement stratégique et base locative saine.

PRIX : 265 000€
(Pris hors honoraires : 250 000€ / Honoraires à la charges de l'acquéreur : 15 000€)



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques