Maison spacieuse avec potentiel

46300 - GOURDON

Située à Gourdon, au coeur du Quercy Bourian, cette maison individuelle et non mitoyenne bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commodités. Gourdon, ville dynamique avec sa gare SNCF, offre un cadre de vie agréable, entouré de villages et bourgs médiévaux, de collines verdoyantes, et des vallées et rivières du Lot et de la Dordogne.
Implantée sur un terrain de plus de 730 m², cette maison repose sur une construction saine et développe environ 117 m² habitables, complétés par un grenier aménageable d'environ 100 m², offrant un important potentiel de réagencement.
L'agencement actuel se compose de six pièces, comprenant une cuisine indépendante et une véranda faisant partie intégrante de l'espace de vie. Il est possible de conserver trois chambres, ou de repenser le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et lumineuse. Une salle de bain généreuse avec dressing.
Le rez-de-jardin comprend une buanderie, ainsi qu'un bureau ou une chambre, un garage et un atelier, offrant de véritables espaces annexes pratiques et fonctionnels.
Le chauffage est assuré par un système central économique avec abonnement, facile d'entretien, complété par une cheminée équipée d'un insert, garantissant confort et chaleur. Les menuiseries en double vitrage assurent isolation et tranquillité. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison.
Le bien propose des volumes évolutifs, un emplacement pratique et un fort potentiel de valorisation, adaptée tant à un projet familial qu'à un investissement réfléchi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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