Appartement T3 lumineux - Quartier Saint Nicolas

33800 - BORDEAUX

T3 lumineux avec mezzanine – Dernier étage – Quartier Saint-Nicolas

Au coeur du quartier Saint-Nicolas, ce T3 de 64 m² au sol (62m2 habitables) est situé au 2ème et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Lumineux et agréable, il séduit par sa hauteur sous plafond, ses volumes et son potentiel d'aménagement.

La pièce de vie, claire et fonctionnelle, permet d'organiser confortablement un espace salon et repas.
La chambre, au calme sur cour intérieure, offre un espace nuit paisible.
Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement.

La mezzanine de 14 m², avec une hauteur permettant de se tenir debout, constitue un véritable atout : deuxième chambre, bureau, espace détente ou rangement selon les besoins.

Un box / cellier sécurisé, rare dans le secteur, vient compléter ce bien.

À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement.
La copropriété est bien entretenue, avec de faibles charges et aucune procédure en cours.

Le quartier Saint-Nicolas bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique, avec commerces, écoles, espaces verts et transports (tram et bus) accessibles à pied.

Un bien offrant de belles possibilités, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.