Appartement T4 CAUDÉRAN CENTRE

33200 - BORDEAUX

CAUDÉRAN CENTRE – T4 LUMINEUX AVEC BALCONS, CAVE ET CALME

À Caudéran Centre, au 3? étage d'une résidence parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T4 de 68 m², calme et lumineux, avec balcons et cave.

L'entrée avec rangements dessert un séjour spacieux ouvrant sur un balcon de 6 m², une salle à manger (possibilité de créer facilement une 3? chambre), ainsi qu'une cuisine séparée avec accès balcon, pouvant être ouverte sur le séjour pour un espace de vie encore plus convivial.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec balcon, d'une salle d'eau récente et de WC séparés.

? Double vitrage
? Chauffage électrique individuel
? Exposition Est / Sud
? Vue dégagée et environnement calme
? Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser le bien à votre goût

Une cave de 5 m² complète ce bien.
Stationnement libre au sein de la copropriété.

? Emplacement recherché : centre de Caudéran à 5 minutes à pied, commerces et transports à proximité immédiate (bus 2, 33, 73 et G).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073