APPARTEMENT T2 AU RDC - PROCHE GARE SUD - TRES FAIBLE CHARGES -

72000 - LE MANS

APPARTEMENT T2 AU RDC - PROCHE GARE SUD - TRÈS FAIBLES CHARGES - COPROPRIÉTÉ DE 2 LOTS

Spécial investisseur / Premier achat .

Découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux lots. Cet appartement en très bon état vous offre un séjour spacieux de 28 m², idéal pour des moments conviviaux. La cuisine américaine aménagée et fonctionnelle est parfaite pour les amateurs de cuisine ouverte.

Vous disposez également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'une chambre spacieuse et d'un WC indépendant. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.

L'appartement est éligible à la fibre, vous offrant ainsi une connexion internet haut débit. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques neufs.

Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à 3 minutes à pied la gare Sud et le tram, des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants), le parc du Gué Maulny avec ses promenades agréables. À moins de 400 mètres du futur pôle universitaire Novaxud.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et bien situé.
Possibilité d'acquérir l'immeuble en monopropriété (2 lots), avec l'appartement au 1er étage.

Contactez M. Léon Richard au 06 70 26 87 40 pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.