Échoppe de charme avec jardin – Parc de l'Ermitage, Le Bous

33110 - LE BOUSCAT

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, à deux pas du parc de l'Ermitage, des écoles, du tram et des commerces, cette échoppe de charme offre un cadre de vie rare, au calme, avec un beau jardin de plus de 200 m².
Derrière sa façade typique bordelaise, la maison développe environ 82 m² habitables et 90m2 au sol, avec une distribution fonctionnelle et évolutive :
Un espace de vie chaleureux avec cheminée
Cuisine séparée
Deux chambres et une mezzanine
Salle de bain
WC indépendant
Un espace sous combles déjà aménagé (bureau, rangement ou chambre d'appoint), offrant la possibilité de créer une véritable troisième chambre
À l'extérieur, véritable atout du bien :
Jardin arboré de 207 m²
Terrasse
Dépendance en dur d'environ 15 m², actuellement utilisée en buanderie et espace de stockage.Cette construction ancienne n'a pas fait l'objet d'une déclaration d'urbanisme et n'est pas intégrée à la surface habitable.
Accès direct au jardin depuis la rue, pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou les projets annexes
Stationnement facile juste devant la maison
Côté technique, le bien est sain et entretenu :
Double vitrage
Chaudière récente (1 an)
Toiture remaniée il y a 5 ans
DPE D / GES D
Cette échoppe combine le charme de l'ancien, un environnement premium et un véritable potentiel d'aménagement, ce qui en fait un bien rare sur le secteur du Bouscat.
Un produit idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché tout en valorisant un bien à fort potentiel patrimonial.

Prix du bien 409 500€ honoraires inclus
Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe clima