En Exclusivité !

57270 - RICHEMONT

EXCLUSIVITÉ BRING'S – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL – HABITATION & ACTIVITÉ – REVENUS IMMÉDIATS
Richemont – emplacement visible et stratégique
Opportunité rare d'acquérir un immeuble complet de caractère, développant environ 415 m², édifié sur une parcelle de 724 m², idéal pour un projet mixte : investissement, habitation et/ou activité professionnelle.
Un immeuble polyvalent aux multiples possibilités (changement de destination possible, extension à l'arrière...).
Le bien se déploie sur plusieurs niveaux et permet une exploitation évolutive selon votre profil.
Rez-de-chaussée
Vaste espace actuellement exploité en fonds de commerce, parfaitement adapté à une activité commerciale, artisanale ou libérale, un atelier, un showroom ou un espace de réception.
Pour les projets de débit de boissons, une licence IV est incluse, constituant un atout rare.
Étages – partie habitation
Un ensemble résidentiel aujourd'hui occupé par 4 chambres louées en meublé, générant 1 800 € de revenus locatifs mensuels.
Les locataires se montrent ouverts à différentes configurations :
maintien en place pour un projet d'investissement
départ selon les besoins du futur propriétaire
adaptation au changement de propriétaire
Cette flexibilité permet d'envisager aussi bien un rendement immédiat qu'un projet résidentiel ou hybride.
Combles aménageables
Un volume supplémentaire offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres, suites, bureaux, espace de loisirs ou logement complémentaire.
Les atouts majeurs
Immeuble en pleine propriété, sans copropriété
Revenus locatifs existants
Licence IV incluse (si activité conservée)
Volumes généreux et modulables
Compteurs eau, gaz et électricité séparés entre les parties professionnelle et habitation
Chauffage individuel au gaz
Garage et caves complètent l'ensemble
Un bien idéal pour
Un investisseur à la recherche d'un actif pérenne et évolutif
Un entrepreneur souhai