Appartement 4 pièces idéal profession libérale

75016 - PARIS

À deux pas de la rue Boissière, dans un immeuble haussmannien de 1890 aux parties communes soignées, appartement de 71 m² au rez-de-chaussée, bénéficiant du charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond.

Configuration :

L'appartement dispose d'un plan en étoile et peut être aménagé :
- soit en 4 pièces,
- soit en double séjour + 2 chambres.

Il comprend :

- un double séjour ou deux pièces de réception,
- deux chambres, dont l'une avec sa salle d'eau,
- une cuisine séparée aménagée,
- un toilette indépendant avec lave-mains.

L'une des pièces dispose d'un accès direct au hall des parties communes, offrant une entrée indépendante idéale pour une profession libérale (usage autorisé par le règlement de copropriété).

Caractéristiques :
- Exposition sud-est,
- Une pièce sur cour, le reste sur rue,
- Fenêtres double vitrage,
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz,
- Appartement en bon état, nécessitant uniquement un rafraîchissement (peinture),
- Belle cave en sous-sol,
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

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Atouts :
- Adresse recherchée du 16e arrondissement,
- Immeuble de prestige,
- Usage mixte habitation / profession libérale possible,
- Accès indépendant pour l'exercice d'une activité,
- Plan en étoile très fonctionnel.

Charges et fiscalité :
- Charges : 545 € / mois
- Taxe foncière : 2 142 € / an.

VISITE VIRTUELLE disponible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 200.00 et 300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisqu