Maison familiale PIREY _ 4 chambres, jardin plat, vue dégagée

25480 - PIREY

Maison rénovée proprement avec vue exceptionnelle sur la Citadelle

Située sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon.
Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse.
Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoir

CARACTERISTIQUES GENERALES =
Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveaux
Terrain : environ 12 ares
Excellent DPE/ B GES /A
Taxe foncière : 1159 €
Voisinage calme et agréable
Assainissement tout-à-l'égout conforme
Agencement

ÉTAGE SUPERIEUR – 102 m² =
Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²
Une salle d'eauUn grand salon / séjour lumineux
Cuisine ouverte
Accès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelle

ÉTAGE INFERIEUR =
Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie
? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillitéBuanderieGarage de 28 m2

RENOVATIONS & PRESTATIONS (2025) =
Électricité entièrement refaite
Sols neufsPlaco, canalisations et évacuations des eaux usées, neufs
Isolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo)
Isolation du plafond 280 mm – Soufflisol
VMC neuve Fenêtres PVC , double vitrage 4/20/4
Volets battants manuels
Confort & équipements +.Pompe à chaleur AIR / EAU stiebel eltron
Climatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur)
Ballon thermodynamique stiebel eltron
Sol du salon en